Fäche 

ca. 220 m² Wohnfläche

ca. 1100  m² Grundstück

Baujahr

ca. 1981

Kaufpreis

€ 970.000,00 Haus 

Provision

3% + 19% Mwst

Exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Tyrlaching – Stil trifft Technik

Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunft

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und stilvolle Architektur. Ideal für alle, die naturnah und ruhig leben möchten – und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.

Eckdaten auf einen Blick

Ort: Zentrale Lage in Tyrlaching

Kaufpreis : 970.000 €

Baujahr: 1981 (Kernsanierung 2023/2024)

Energieausweis: In Arbeit

Highlights der Immobilie

Kernsanierung auf höchstem Niveau

Neue Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation

Umweltfreundliche Pelletheizung 2022/2023 Einbau

vorbereitetes KNX-Smart-Home-System für maximalen Komfort

Edle, durchgehende graue Marmorfliesen im Erdgeschoss sowie im Gang und Bad im OG

Hochwertiger Panoramakamin (zweiseitig sichtbar)

Küche – ein Traum für Genießer

großes Bora Induktionskochfeld 

Quooker,Bora  High-Tech-Backofen mit Festwasseranschluss, Weinkühlschrank (Miele), diverse festintegrierte Auszüge für z.B. Espressomaschiene und Thermomix

Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik, Glasfronten mit Tip-On/Selbsteinzug

Luxus-Badezimmer

Freistehende Badewanne, Designspiegel

Begehbare Dusche mit beheizter Sitzbank, Regendusche & Wandheizung

Dusch WC ,vorbereiteter  Wäscheabwurfschacht

Außenbereich & Freizeitpotenzial

Grundstück mit bereits begonnenen Gartenanlagen – gestalterischer Spielraum für Ihre Ideen

Abendterrasse (West/Nord) mit WPC-Belag, Schieferplatten & großer Quellstein

Morgenterrasse (Ost/Süd) mit eingebautem Kamin

Elektrische Pool-Vorbereitung inkl. Technik & Stromanschluss

Geplanter Spa-Anbau mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna (Material vorhanden)

Photovoltaik-Montagepaket inkl. Module bereits vorhanden

Zusätzliche Ausstattung

Doppelgarage + Carport (3 Stellplätze insgesamt) inkl. Schmiergrube

Keller mit vorbereitetem Kaminanschluss – ideal als Herrenzimmer

Netzwerktechnik im Außenbereich – vorbereitet für Sicherheitssysteme

Dachgauben-Erweiterung möglich (Entwürfe vom Ingenieurbüro vorhanden)

Vordach aus massivem Stahl – vorbereitet für späteren Balkonbau

Lage & Umgebung

Ruhige Ortslage mit viel Privatsphäre

Top angebunden:

München ca. 90 km (ca. 1 Std. 15 Min.)

Salzburg ca. 45 km (ca. 40 Min.)

Freizeit & Natur:

In der Nähe: Leitgeringer See, Tachinger See, Wöhrsee, Chiemsee

Ausflugsziele: Burg Tittmoning, Altötting, Salzburg

Fazit

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein idealer Rückzugsort mit urbanem Komfort – jetzt noch mit letzter kreativer Gestaltungsfreiheit.